مقارنة القوائم

الشروط الجزائية المترتبة على الزبون و شركة الإنشاء

الشروط الجزائية المترتبة على الزبون و شركة الإنشاء

من الممكن حدوث تأخير في عمليات تسليم الشقق في المشاريع السكنية من قبل شركة الإنشاء أو من قبل الزبون  وعند دفع المستحقات المالية المطلوبة . ممكن أن يتراجع الزبون عن عملية الشراء . لذالك يجب علينا معرفة الشروط الجزائية التي تترتب على شركة الإنشاء أو الزبون  والتي تبين الواجبات وتضمن الحقوق لكلا الطرفين .
– 1  يسمح القانون التركي لشركات الإنشاء بفترة تأخير  لتسليم الشقة عن لموعدها المحدد بمدة تصل إلى ستة أشهر ( أيام عمل )  عن الموعد المحدد في العقد
وعند تجاوز هذه المدة تصبح أمام خيارين :
أولاً – أن تقوم شركة الإنشاء بدفع مبلغ تكون قيمته تساوي قيمة آجار شقق مثيلة لها
ثانياً – أن تقوم شركة الإنشاء بالدفع للمشتري بنسبة محددة من سعر الشقة وفي كلا الحالتين يتم فرض غرامة مالية عن كل شهر تأخير .
في أغلب الأحيان لاتضع شركات الإنشاء شروطاً جزائية على نفسها في العقد . في هذه الحالة عند حدوث تأخير في تسليم الشقة يستطيع الزبون رفع دعوى قضائية على شركة الإنشاء وفي هذا الوضع يجب مقارنة تكلفة الدعوى بقمية التعويض المتوقع تحصيله .
-2   كـ زبون يجب عليك قراءة عقد الشراء للإنتباه إلى وجود شرط جزائي بحقك  وفي حال التأخر بعملية الدفع حتى ولم يتم إخطارك لهذا البند . إطلع على قيمة الشرط الجزائي وكم تمثل نسبته بالمئة من قيمة العقار وموعد دفعه .
– 3 في حال أراد المشتري التراجع عن عملية شراء العقار بعد التوقيع على إستمارة الحجز هناك فترة تسمح للمشتري بالتراجع عن عملية الشراء تحددها شركة الإنشاء وفي حال إتخذ قراره متأخراً عن فترة السماح يترتب عليه دفع شرط جزائي تحدده أيضا شركة الإنشاء في العقد  .
-4 كتابة بند في عقد الشراء يتم تحديد المدة التي تلزم شركة الإنشاء بإعادة المبالغ التي قام بدفعها الزبون. وفي حال تراجعه عن عملية شراء العقار وفي جميع الحالات السابقة يجب عليك إستشارة مستشارك العقاري ليبين لك ماهية الشروط الجزائية المسجلة في العقد وقيمتها وماهي أبرز النصائح المقدمة في هذا السياق .

الوظائف ذات الصلة

حق المساواة أمام القانون من الحقوق المدنية والسياسية التي نص عليها الدستور التركي

ينص الدستور التركي في المادة العاشرة على أن الجميع...

أكمل القراءة

أصحاب وثائق السفر وأهم قوانين العقار الخاصة بهم

هل يحق لأصحاب وثائق السفر التقدم لشراء عقار في تركيا...

أكمل القراءة

إجراءات جديدة قامت بها الحكومة التركية خاصة بأصحاب الحماية المؤقتة و المقيمين

تم إيقاف تثبيت قيد السكن للأجانب في عدد من الولايات...

أكمل القراءة